MAISON TRADITIONNELLE AVEC 2 LOGEMENTS AUX PORTES DE VANNES

SAINT-NOLFF SUD - Jolie maison de type Nantaise édifiée en 1969, d'environ 115 m² . Elle comprend en Rez-de-chaussée sur élevé : une entrée sur séjour avec cheminée insert, une grande cuisine, 2 chambres sur parquet d'origine, une salle d'eau, un wc. A l'étage : une chambre et une vaste mezzanine d'env 50 m² pouvant être aménagée en 2/3 chambres avec salle de bains . Un sous-sol total sous hauteur de 2.20 m avec un garage, une buanderie, une pièce chauffée avec fenêtre idéale pour un bureau ! Sur parcelle de terrain d'environ 451 m² au 3/4 close. Assainissement collectif, chauffage au fioul et électrique au 2ème étage, VMC. Huisseries récentes en PVC double vitrage. Quelques travaux à prévoir pour personnaliser à votre goût ! A quelques pas d'un arrêt de bus ligne 8 vers VANNES. Vous apprécierez sa luminosité et les chemins de randonnées situés autour de la maison ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840€ et 2 590€ par an (année de réf : 2021)

EN EXCLUSIVITE - SAINT-NOLFF SUD : Maison néo-bretonne de 1971, SUR TERRAIN CONSTUCTIBLE DE 1 500 m². Idéalement située proche de VANNES, dans un secteur calme et à proximité de la ligne 8 Bus / Vannes République. Cette maison régionale comprend une entrée indépendante, une salle à manger / séjour avec cheminée, une cuisine. Une chambre avec placards, une douche avec wc. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec wc, rangements, grenier. Un garage attenant équipé d'un portail motorisé. Assainissement collectif, chauffage au gaz de ville (chaudière récente). Menuiserie en PVC double vitrage. En zone Ub : possibilité d'extension, piscine, et division d'un lot à bâtir de 400 m². Beau potentiel dans secteur très recherché ! A découvrir !!! ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

SAINT-NOLFF SUD - Très Belle maison familiale rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Lumineuse et située au calme d'une impasse, elle est située proche d'une école primaire, d'un arrêt de bus LIGNE 8, et à - 8 km du PORT DE VANNES ! Elle vous accueille avec un grand hall d'entrée, une pièce de vie orientée au SUD et ouverte sur la cuisine. Une chambre, un wc. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres aux beaux volumes, une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et une baignoire, un wc indépendant. Un grenier. Un garage attenant. Terrain arboré sans vis à vis et clos d'environ 1 500 m². Pompe à chaleur air/eau neuve, menuiserie mixte alu/bois. Coup de coeur assuré pour cette belle maison aux nombreux atouts !

EN EXCLUSIVITE : Jolie maison néobretonne proche toutes commodités avec belle vue dégagée sur la forêt ! Elle comprend au rdc : une entrée sur séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte et équipée, une chambre avec placards, un bureau/placards, une salle d'eau, un wc indépendant. Une magnifique véranda chauffée d'environ 20 m² orientée au SUD. -A l'étage sur dalle béton : un pallier dessert 1 chambre/placards, une 3ème chambre avec placards et salle d'eau. Un sous-sol total avec garage (portail motorisé), un atelier, une buanderie, une cave. Sur un terrain d'environ 1200 m² avec stationnement possible pour véhicules, bateau, camping-car. Assainissement collectif. Chauffage électrique (possibilité de passer au gaz naturel et /ou d'installer un poële). Situation idéale pour cette jolie maison sans travaux ! SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands !

SAINT-NOLFF : Idéal INVESTISSEUR !!! Chevalier Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble de maisons en pierres comprenant plusieurs habitations d'env. 278 m² sur 1 500 m² de terrain : 1) une maison de type T3 d'env. 86 m². 2) une maison en pierre comprenant 3 appartements loués : 1 type T2 avec terrasse loué 420 €, 1 duplex type T3 avec terrasse loué 530 € et 1 type T3 loué 510 €. 3) une maison en pierre hors d'eau hors d'air, comprenant 2 duplex à louer. Chauffage électrique. Assainissement individuel. Situation : à - 2 km du bourg et de ses commerces, proche école primaire. A quelques pas d'un arrêt de bus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts entre 1 635 € et 2 275€ par an (année de réf : 2021) * Prix Honoraires Inclus : 668 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.38 % TTC - Prix hors honoraires : 640 000 € TTC ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

CHEVALIER Immobilier vous propose cette magnifique Maison de 2005, avec extension de 2015, d'env. 175 m² habitable sur 1121 m² de terrain. Volumineuse, lumineuse et très bien située proches des commerces et à 10 min de LA GARE DE VANNES, elle vous séduira par ses nombreux atouts dont une VIE DE PLAIN PIED ! En rdc : Une entrée, une pièce de vie équipée d'un poêle à pellets, une cuisine ouverte équipée , une chambre sur parquet massif avec placards, une salle d'eau, Toilettes avec lave-mains. Un cellier/buanderie avec évier. Très belle terrasse carrelée d'env 70 m² avec store banne. -A l'étage un grand pallier avec espace bureau dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains, toilettes. Une SUPERBE pièce vidéo équipée d'un écran de projection, d'un bar et d'un billard. Un garage avec double porte, care port. Terrain entièrement clos avec un portail électrique. Chauffage au gaz de ville : plancher chauffant au rdv, radiateurs à l'étage. Assainissement individuel. A VOIR RAPIDEMENT cette magnifique maison séduira nombreux d'entre vous !!! Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 306 € et 1 766 €. * Prix Honoraires Inclus : 597 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 3% TTC - Prix hors honoraires : 580 000 € ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !