Le charme de la pierre à quelques pas des commerces !

SAINT-NOLFF : Idéal INVESTISSEUR !!! Chevalier Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble de maisons en pierres comprenant plusieurs habitations d'env. 278 m² sur 1 500 m² de terrain : 1) une maison de type T3 d'env. 86 m². 2) une maison en pierre comprenant 3 appartements loués : 1 type T2 avec terrasse loué 420 €, 1 duplex type T3 avec terrasse loué 530 € et 1 type T3 loué 510 €. 3) une maison en pierre hors d'eau hors d'air, comprenant 2 duplex à louer. Chauffage électrique. Assainissement individuel. Situation : à - 2 km du bourg et de ses commerces, proche école primaire. A quelques pas d'un arrêt de bus.

EN EXCLUSIVITÉ : SAINT-NOLFF à -10 min du PORT DE VANNES, à -6 min de la GARE ! Vous rêvez d'une maison pleine de charme et lumineuse ? Vous pensez qu'il est possible de vivre dans un environnement champêtre aux portes de VANNES ? Avec accès aux BUS et connectés à la FIBRE ? Cela paraît compliqué... et pourtant cet endroit existe : Chevalier IMMOBILIER vous le propose en exclusivité ! Magnifique maison régionale d'environ 140 m² offrant un CADRE DE VIE EXCEPTIONNELLE avec ses 4 500 m² de terrain : composée d'une entrée, une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine, 2 chambres avec placards, une salle d'eau récente, toilettes. A l'étage se trouvent une jolie mezzanine, 2 chambres, une salle de bains, toilettes, grenier. Sous sol total avec porte motorisée, buanderie, atelier, cave. Assainissement individuel aux normes (récent), pompe à chaleur air / eau. Appelez-nous vite, la maison de vos rêves existe et elle trouvera vite ses repreneurs !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts entre 1 703€ et 2 305€ par an (année de réf : 2021) SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

Chevalier IMMOBILIER vous présente cette généreuse maison bien entretenue d'env 145 m² , édifiée en 2001 et composée de 5 chambres. Elle offre un beau volume de vie exposé au SUD OUEST, et dispose d'une vie de plain pied grâce à sa chambre parentale avec accès à sa salle d'eau privative. Son grand garage (avec grenier) permet d'y abriter voiture et/ou moto et sa cour bitumée peut accueillir plusieurs véhicules (dont bateau, camping car). Sur parcelle de terrain de plus de 1 900 m² , avec un grand jardin clos, plat et ensoleillé ! Vous apprécierez sa situation à -2 km des commerces de MONTERBLANC, et à seulement 12 km de la gare de VANNES ! Assainissement individuel. Chauffage : gaz citerne (chaudière récente) et électrique dans 2 pièces. Nous sommes à votre disposition pour visiter cette belle maison sans travaux ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 1 400 € et 1 960 € par an (année de réf : 2021) Prix Honoraires Inclus : 343 500€ Les Honoraires sont à charge acquéreurs:4.09 % TTC - Prix hors honoraires : 330 000€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! *

Maison de ville de 1905, d'environ 88.66 m² répartis sur 3 niveaux, elle est composée : - Au rez de chaussée : une entrée, un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse au SUD avec une très belle vue dégagée ! Un wc indépendant avec lave-mains. - Au 1er étage: 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec wc. - Au 2ème étage (sous combles) : 2 pièces faisant office de chambres. Une grande cave avec buanderie (environ 40 m²). Assainissement collectif, chauffage au gaz de ville. Menuiserie en PVC double vitrage. Sur parcelle de terrain d'environ 469 m² avec un joli jardin arboré et fleuri. Situation idéale à pieds des commerces, des écoles et arrêt de bus ligne 8 VANNES République. *** Le bien est loué jusqu'en octobre 2022 avec un loyer de 470 € - A votre disposition pour toutes questions sur le congés pour vente ou pour reprise *** ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière locale Indépendante, un professionnel à votre service ! **

EN EXCLUSIVITE - SAINT-NOLFF SUD, maison familiale de 1969 au calme en impasse : elle est composée d'une entrée, une salle à manger / séjour, une cuisine fermée, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants. SOUS-SOL TOTAL avec une pièce d'environ 22 m² idéal pour une profession indépendante ou un bureau, une chaufferie, une cave, un garage une voiture. Sur parcelle de terrain d?environ 700 m². Chauffage au gaz naturel, assainissement collectif. Quartier très calme proche d'une école primaire, non loin d'un arrêt de bus Ligne 8 VANNES/République. A VOIR ! Prix Honoraires Inclus : 261 250 € Les Honoraires sont à charge vendeur ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière locale Indépendante, pour une disponibilité et un accompagnement optimal tout au long de votre projet ! **

En exclusivité, CHEVALIER IMMOBILIER vous présente un BIEN à rénover situé à l'entrée de la commune, sur un terrain de 1 467 m². DU POTENTIEL sur la parcelle, nécessitant un budget travaux supplémentaire à bien appréhender. Pour ceux qui apprécieront de vivre à la campagne à -10 min de VANNES !!! VENDU Estimation des coûts annuels d'énergie : non concerné. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix Honoraires Inclus : 99 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 7.61% TTC - Prix hors honoraires : 92 000 € ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !