JOLIE MAISON SANS TRAVAUX A PIEDS DES COMMERCES !

EN EXCLUSIVITE - SAINT-NOLFF SUD, maison familiale de 1969 au calme en impasse : elle est composée d'une entrée, une salle à manger / séjour, une cuisine fermée, 5 chambres, 2 salles d?eau, 2 wc indépendants. SOUS-SOL TOTAL avec une pièce d'environ 22 m² idéal pour une profession indépendante ou un bureau, une chaufferie, une cave, un garage une voiture. Sur parcelle de terrain d?environ 700 m². Chauffage au gaz naturel, assainissement collectif. Quartier très calme proche d'une école primaire, non loin d'un arrêt de bus Ligne 8 VANNES/République. A VOIR ! Prix Honoraires Inclus : 261 250 € Les Honoraires sont à charge vendeur ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière locale Indépendante, pour une disponibilité et un accompagnement optimal tout au long de votre projet ! **

SAINT-NOLFF SUD, aux portes de VANNES : Chevalier Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette belle maison d'environ 140 m² édifiée en 1976. De très bonne construction et saine, vous apprécierez son volume, sa distribution, son état d'entretien et son beau jardin plat constructible (extension/piscine) ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un séjour /salle à manger donnant sur une terrasse au SUD-EST et SUD-OUEST, une cuisine. Une chambre sur parquet avec salle de bains/wc, un bureau, toilettes. A l'étage un pallier dessert 4 chambres, une salle de bains, toilettes. Un sous-sol total avec garage, atelier, grande cave. Assainissement collectif. Chauffage mixte : fuel (chaudière à condensation de 2012) et pompe à chaleur air/air réversible (2007). Menuiseries en bon état. Sa SITUATION est idéale : proche arrêt de bus Ligne 8 et 20, et à - 7 km de la GARE DE VANNES ! Après quelques travaux de rafraîchissement, cette maison conviendra parfaitement à une famille !!! * Prix Honoraires Inclus : 370 975 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.50 % TTC - Prix hors honoraires : 355 000 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 360 € et 1 910 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

** EN EXCLUSIVITE ** SAINT-NOLFF-SUD à 6 min en voiture de VANNES, VUE DEGAGEE SUR LE GOLFE DU MORBIHAN !!! Néo-bretonne de 1969 d'environ 135 m² sur un magnifique terrain de 1 117 m² ! Très lumineuse de part ses pièces de vie à l'étage, elle dispose de 5 chambres, d'une vue imprenable depuis le séjour, et d'un très fort POTENTIEL ! SOUS SOL TOTAL. Assainissement individuel. Chauffage au fioul. Situation idéale proche d'une l'école primaire, à 650m des arrêts de bus lignes 8 et 20 et à seulement 10 minutes de la GARE de VANNES / hôpital. Travaux à prévoir. -Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire- SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts environ 2 178 €par an (année de réf : 2021) (chauffage à 1 738 €/an - eau chaude 347 €/an) * Prix Honoraires Inclus : ___________€ Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.5% TTC - Prix hors honoraires : ________€ ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

Maison indépendante comprenant : -Au rez-de-chaussée : une entrée sous plafond cathédral (avec placards), un séjour avec une cheminée insert (récupérateur de chaleur), une cuisine, un couloir vers une chambre, une salle de bains, un WC (avec fenêtre), un cellier-buanderie donnant sur le garage. -A l'étage : un palier avec placards dessert 4 chambres, une salle d'eau, un wc avec fenêtre. Une trappe vers les combles (avec moteur VMC). Un garage attenant avec un grenier. Une cave sous la maison. Un abri pour le bois, un abri pour l'outillage de jardin. 2 terrasses autour de la maison, une grande cour en enrobé. Sur parcelle d'environ 2 000 m². Prix Honoraires Inclus : 376 200€ Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.50 % TTC - Prix hors honoraires : 360 000€ SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! *

Chevalier Immobilier vous propose une très belle maison indépendante de 2004, offrant une agréable vie de plain pied. Elle comprend en Rez-de-chaussée : Une entrée sur séjour, une salle à manger avec poêle à bois ouverte sur une terrasse carrelée de 50 m², une cuisine ouverte semi-équipée, une buanderie/cellier, un wc. Une grande chambre parentale avec sa salle d'eau. A l'étage un pallier dessert 3 chambres avec placards, une salle de bains avec wc. Une grande pièce à finir d'aménager : une chambre avec sa salle d'eau et coin dressing, qui pourrait aussi convenir pour un bureau indépendant, salle de jeu... Double garage attenant avec 2 portes motorisées. Portail extérieur automatique. Chauffage électrique + poêle à bois. Assainissement individuel CONFORME. Quartier très calme ! A VISITER RAPIDEMENT !!! Prix Honoraires Inclus : 365 750 € Les Honoraires sont à charge acquéreur : 4.5 % TTC - Prix hors honoraires : 350 000 € * La jolie commune de SAINT-NOLFF dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

Maison indépendante de type traditionnelle avec extension en 2015, elle comprend : -En rdc : Une entrée, une pièce de vie équipée d'un poêle à pellets, une cuisine ouverte équipée (four, micro ondes, plaques de cuisson au gaz / 5 feux, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur, table + 4 chaises) , un dégagement avec 2 placards, une chambre sur parquet massif avec placards, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Toilettes avec lave-mains + fenêtre (donne vers garage). Un cellier/buanderie avec évier. Accès vers le garage avec porte de service 3 points. La pièce de vie a accès a une terrasse carrelée équipée d'un store banne électrique avec coffre complet, au sud. Au nord : un second store banne manuel. -A l'étage (sur dalle béton) : un pallier avec espace bureau dessert 4 chambres avec placards, une salle de bains avec fenêtre de toit solaire, un wc avec fenêtre de toit. Une pièce vidéo équipée d'un écran de projection, d'un bar et d'un billard (toiture en bac acier, chauffage par radiateurs électriques). Un cellier/séchoir avec escalier escamotable vers un grenier. -Un garage avec double porte, carrelé et isolé (avec étagères et placards) avec portail électrique-un second garage avec buanderie/évier, avec portail électrique -Un carport -un chalet en bois avec prises électriques + un abri bois -Une cuve de 6m3 récupérateur d'eaux pluviales avec pompe pour alimenter les wc -Un portail coulissant électrique (3 télécommandes) de 4.50 m avec portillon. -Une cour bitumée. Sur parcelle de terrain d'environ 1 121 m². Le jardin avec la pelouse est équipé de câbles électriques pour un robot tondeuse (vendu sans le robot tondeuse et son abri en bois). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts environ € par an (année de réf : ) * Prix Honoraires Inclus : 600 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 3.45 % TTC - Prix hors honoraires : 580 000 € ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !