LE CHARME DE LA NEO BRETONNE PROCHE DES COMMERCES ET DES ECOLES !

Exclusivité Chevalier IMMOBILIER : Magnifique maison d'Architecte, BIEN UNIQUE ET RARE aux portes de VANNES ! A SAINT-NOLFF : Vous apprécierez sa vie de plain pied offrant un hall d'accueil sur un bureau, une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec triple exposition. Une cheminée sublime son séjour surélevé. Une cuisine toute équipée jouxte la terrasse au SUD OUEST, avec accès à l'arrière cuisine / buanderie. Somptueuse suite parentale avec chambre, salle d'eau, dressing, toilettes. L'étage se compose de 4 chambres : l'une est équipée d'une salle d'eau avec placards, 2 autres disposent d'une salle d'eau, d'un dressing et de meubles sur mesure. Pour parfaire à cette demeure exceptionnelle : une piscine intérieure chauffée avec son espace sanitaire, afin d'en profiter toute l'année ! Un double garage attenant avec porte motorisée. Jardin paysagé d'environ 1 300 m² entièrement clos. Un carport avec rangements pour l'outillage. Situation géographique idéale : à 2 km des commerces du bourg, à -8 km de la GARE et de l'hôpital de VANNES, à quelques mètres d'un arrêt de bus LIGNE 8 vers VANNES République. Appelez nous pour visiter ce BIEN D'EXCEPTION ! * Photographies des pièces intimes sur demande* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 941€ et 1273 € par an (année de réf : 2021) Prix Honoraires Inclus : 1 290 000 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.5% TTC Prix hors honoraires : 1 235 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! *

SAINT-NOLFF SUD : L'agence nolféenne Chevalier Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cette jolie maison en pierre rénovée d'env 95 m² avec 3 chambres. Mitoyenne d'un côté elle est composée d'une entrée sur cuisine aménagée, un salon avec une cheminée insert, une salle d'eau avec wc, une buanderie. A l'étage se trouvent 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc. Un grenier. Un atelier et un carport. Sur parcelles de terrain d'environ 815 m². Assainissement collectif, chauffage électrique, VMC. Très bien située secteur Bellevue : proche arrêt de bus ligne 8 vers VANNES République et ligne 20, à 500 m de l'école primaire Jean Rostand, à-10 min de la Gare de VANNES. A visiter sans tarder !!! Estimation moyenne des coûts annuels d'énergie du logement : 1 477 € prix des énergies indexés au 01/01/2021. SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! *

Chevalier IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette belle Maison de type néo bretonne rénovée en 2009, avec une MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE ! Elle est composée d'une entrée, d'un séjour de 32 m² avec cheminée insert donnant sur une grande terrasse carrelée, d'une cuisine équipée, de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, 1 salle d'eau au rdc, une salle de bains à l'étage, toilettes à chaque niveau. Le volume de stockage est très grand avec un sous-sol total et Un second garage attenant. Assainissement individuel. Chauffage au fioul (possible de remplacer par une PAC). Vous apprécierez sa situation à -9km de la GARE de VANNES et de l'hôpital. Plus de photos sur demande Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2445 € et 3309 € par an (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix Honoraires Inclus : 386 650 € Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.50% TTC - Prix hors honoraires : 370 000 € ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

SAINT-AVE - Au calme d'un hameau avec vue dégagée, cette jolie maison de 2010 dispose de nombreux atouts ! Entrée sur séjour-salon, cuisine ouverte, local technique, wc/lave mains, garage attenant. A l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bains avec wc. Belle exposition au SUD. Parcelle d'environ 450 m². Toiture : Ardoises naturelles. Pompe à chaleur AIR/EAU : chauffage au sol / radiateur à l'étage. Assainissement individuel : Filtre à sable. Venez vite la visiter !!!!

EN EXCLUSIVITE : Maison de type nantaise de 1971, d'environ 113 m² sur terrain de 800 m². Elle comprend 4 chambres dont 2 en rdc. Un séjour-salle à manger de 30 m² ensoleillé avec cheminée, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle d'eau récente, un wc . A l'étage un pallier dessert 2 chambres, une salle de bains avec wc. 2 grands greniers à aménager offrant un beau potentiel ! Sur sous-sol total. Fenêtres en PVC double vitrage. Travaux de rafraichissement à prévoir. Aux PORTES DE VANNES environnement champêtre très agréable !!! SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! ** CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service !

Chevalier Immobilier vous présente, dans un secteur recherché, une maison indépendante de type néo bretonne très bien entretenue : saine, toutes ses fenêtres et la porte d'entrée ont été remplacées en 2012 (PVC double vitrage) avec volets roulants électriques. Vous y découvrirez en Rez-de-chaussée : une véranda, une belle entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée donnant sur terrasse au SUD, une grande chambre de 14 m², une salle d'eau, un wc avec lave-mains/fenêtre. - A l'étage un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc, deux greniers (futurs dressing ou bureau). Un sous-sol avec chaufferie/buanderie, un cellier, un garage. ASSAINISSEMENT COLLECTIF. Sur une parcelle de 1 230 m² en zone Ub, avec potentiel intéressant pour une extension, une seconde habitation, un bureau, une annexe, un garage, une piscine.... Quartier recherché à quelques pas d'un arrêt de bus ligne 8 vers Vannes et transports scolaires. A VISITER !!!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 2 620 € et 3 600 € par an (année de réf :2021) Prix Honoraires Inclus : 350 000€ Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4.48 % TTC - Prix hors honoraires : 335 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! * CHEVALIER IMMOBILIER, Agence immobilière LOCALE et INDÉPENDANTE, un professionnel à votre service ! *